戴進茜電腦資訊書籍的生活日誌

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臺商資金回流，點燃全臺房市，攤開成交量統計，大新竹區堪稱近年全臺房市最火熱區域，房價一案疊一案，價格屢屢創高。即便每坪均價不斷被推高，但隨新竹買房剛性需求大增，預約看房人潮仍絡繹不絕，現在究竟該如何下手新竹房產？還有哪些高CP值區域？選房又有哪些眉角？「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，漲幅超過3成。

　大品牌建案　1天就完銷新竹市和竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年同期蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，今年來到28萬到34萬元，甚至驚見4字頭，像市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。

住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮因素有四：疫情後的報復性買盤、銀行低利、竹科收入成長，及科技廠持續擴增，皆強化新竹房市的剛性需求。「不少人想說這波疫情會像SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這波沒買到臺積電，只好買房。

如今想在新竹買房有多難？剛順利成交的賴先生回憶說，他從4月起看房，以中古屋來說，地段好的物件基本上釋出不到1週就賣掉，大品牌建案更誇張，像是坤山、國泰、惠宇等，大多推出1天就完銷，「當時在高鐵特區看到1戶自己理想中的物件就趕忙下訂，幾乎沒有深思的時間。」另一位在竹科工作10年多的楊先生說，半年來前後看了近30間中古屋，多鎖定在高鐵特區，但每當看到心儀的房子，回家想沒多久，就接到房仲電話說賣掉了，直到現在都還沒順利成交，「眼看著房價慢慢漲上去，有一種今天不買，明天就沒這價格的感覺。」

　2大重劃區　千萬可入籍楊先生苦笑著說，即便近年新竹房價高漲，還是會想在新竹置產，除了在竹北工作，另外就是相對於老家苗栗，新竹上漲空間還是大許多，且未來要出租或自住都很方便，「拿1千萬出來，要買竹北還是苗栗，答案很明顯。」屋比房屋總監陳傑鳴表示，攤開新竹房屋成交統計，現在交易熱度最高的是鄰近竹科與臺元科技園區的「竹北」，及新竹市「關埔重劃區」。以竹北來說，占新竹縣面積不到0.4％，卻占了全縣房市交易比重6至7成。「所謂『竹科好，新竹房市就好』，受惠美中貿易戰轉單效益，不但整個區域所得提高，工作機會也不斷增加，像臺積電、聯發科、聯詠持續擴廠，人口一直往新竹擠。」陳傑鳴說，現在熱門區域，像是竹北的臺科大重劃區、縣治一、二期及高鐵特區，好物件幾乎所剩無幾，不然就是價格不合理。

想由租轉買，或預算約千萬元的科技新貴，該如何買到高CP值房屋？陸敬民表示，雖然整個新竹房價漲上去，但打開地圖，鄰近科技園區的好物件其實不少，「竹北市有2大區域能留意：華興重劃區及水瀧重劃區，這2區堪稱竹北的2字頭樂園，不但緊鄰縣治三期，且因位於竹北市東邊，到竹科只需20分鐘，加上行政門牌掛竹北市，價格相對具支撐，是潛在優勢。」其中華興重劃區，生活機能充裕，更是竹北知名文教區，竹北圖書館、竹北高中、竹北國中、竹北國小都在區域內，而沿著光明六路，車程10分鐘就可達國道一號竹北交流道，再向前則是高鐵新竹站，交通發達。區內知名建案，包括上市公司皇普建設的皇普雲鼎、寶佳集團的富來琚，每坪均價約25萬元，價格相對親民。

水瀧重劃區則為新興區域，鄰近舊市區商圈，採買選擇多，且該區多以小型住宅為主體，鄰近竹北交流道，離臺元科技園區不到10分鐘車程，區內知名新建案，有寶佳集團的興時代、SunnyQ，以及總瑩機構靚公園。找到值得入手的區域後，還要有一套買房策略。陸敬民透露，觀察在新竹熱銷的好房子，都有3個「當地」特色，「原則上只要3者具備，地區、價格又能接受，就要趕快入手。」一、衛浴開窗、棟距10米起：新竹消費者重視採光、衛浴通風、戶外的寬敞感，因此買房時要特別留意「棟距」，與鄰近的房子最起碼要相隔10米。二、小3房優於大2房：新竹生育率居全臺前段班，一個家庭普遍養育2至3個小孩。在這樣的環境下，陸敬民強烈建議買3房物件，不論總價、增值性、居住空間表現都比2房好。「過去的標準3房大概40坪至43坪，但隨著小宅需求興起，建商紛紛推出小3房格局，最完美的是約36坪的小3房，進可攻退可守。」三、要有平面車位：由於新竹土地面積、居住空間相較臺北大，消費者對機械車位的抗拒比想像中強烈，不像臺北消費者常抱著有停車位就好的態度。最後，陳傑鳴提醒，受惠中美貿易戰，讓臺灣多數科技廠積極備料，間接帶動新竹房價往上跳升，但能否持續拉貨則有待觀察。另外，目前竹北房價短線漲幅最高逾3成，明顯有上漲過快的狀況，此時搶進風險攀升，進場前須審慎評估，「嚴格來說，只要看到4字頭，就不要考慮進場了。」 在地客老實說

交通很方便

陳阿嬤，近70歲，住竹北40年華興重劃區10多年前還是整片田地，生活很不方便，這幾年建商不斷開發、蓋房子，道路規劃才漸漸完整，現在愈來愈喜歡這兒。華興重劃區雖然偏僻，但公園綠地與店家愈來愈多，而且順著光明六路走就可以接國道，交通很方便！但如果有一筆錢，我還是會買市中心，因為要出租跟開店都比較方便。

中古屋1字頭

葉先生，38歲，住華興逾10年我是臺中人，因工作搬到竹北，在華興住了10多年。這區好山好水，有公園、河流，住了很多退休族，晚上也很安靜。不過，如果預算充裕，會考慮買高鐵特區或市中心，因為商家與超市比較多。但華興這區還是很有優勢，有些中古屋房價甚至還在1字頭。

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根據高雄市地政局統計資料，全國各區至高雄買房的偏好顯示，2020年全國各地區購屋人在高雄買房，最多購屋客選擇三民區，而各區域的買方，除了南部之外，就屬北部的買方在高雄的購買力最強，且不論哪一區的買方，購屋類型有5到6成，都是購買住宅大樓。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡24日表示，房市的外地買盤，多數為投資置產，通常跟著建設議題、話題熱區購屋，高雄市房價相對北部低許多，去年挾帶資金熱潮，吸引不少北部的買方進駐，其中，三民區本就為高雄市交易量大的行政區之一，近期因車站商圈議題刷新亮度，成為購屋熱點。
綜觀去年外地買方在高雄購屋的偏好，都有超過10％的購屋，位於三民區，大家房屋高雄愛河加盟店東余采樺表示，三民區為高雄市第二大行政區，西側緊鄰鼓山區的美術館特區，房價相對親民，美術館特區新案價格每坪約30到40萬元，但在鄰近的三民區，2字頭即可入手，近幾年受到美術館特區帶動，周邊低價區域頗獲置產型買方青睞，若是以自住、自用為主，則多選擇三民市場或學校周邊等機能成熟的區域。
郎美囡指出，各區域買方偏好的購屋類型，有50％到60％的買家，選擇購買住宅大樓，來自北部的買方，則有高達61.1％入手住宅大樓，主要的原因之一是，近幾年建商在南部推案也以大樓為主，住宅大樓的供給量大。

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（中央社記者蔡芃敏台北30日電）貨櫃三雄今天股價走勢劇烈，震幅均達13%以上，外資賣超三雄，萬海、陽明以跌停作收，長榮下挫8.65%，單檔交易量達新台幣1107.46億元，續居上市之冠。航運族群今天表現波動劇烈，終場下挫7.98%，收258.73點，貨櫃三雄盤中震幅均超過13%。長榮今天以132元作收，收跌8.65%，終場寫下天量，成交值達1107.46億元、共77.5萬張，成交值是第2名萬海一倍以上。

疫情海嘯襲來，不只是小本經營的商家紛紛退場求生路，事實上，就連大集團也都苦不堪言。東區2個月退租店家超過30間，許多店家都跑來找東區發展協會理事長暨北市光武里里長韓修和吐苦水，多數原因就是房東不願降租。「店家覺得未來沒什麼可期待的，不如先退場吧！」就算有房東願意降租，店家還是無法安心，他指出，有家餐酒館的房東願降租5成，但老闆還是選擇先拉下鐵門暫停營業，自己跑去送Uber Eats貼補開銷。不只小店撐不住，開業10年的西門町星聚點KTV也傳出撐不到三級解封，打算退租不再續約，讓愛唱歌的年輕人在網路上哀號不斷。對於這項傳聞，房東裕台開發實業回應，「這波各行各業都有提過想要減租，但星聚點尚未正式退租。」另外，餐旅起家的海霸王集團，旗下位於西門町的德立莊商旅，也在6月2度發函給房東們，信中寫著：「淒風慘慘，猶似六月雪…期度凜冽寒冬。」希望房東體恤經營困難，要求在疫情停業期間免除租金。不過，由於發函前並未先與房東商量，引發強烈反彈，海霸王又再度發函，希望能自6月起共4個月租金打7折，7月連同6月租金一併繳交。「疫情剛發生時，就先關閉餐廳，狀況趨緩後，才開始做外賣，餐廳業績掉近8成，飯店住房率只剩2成，根本沒人來台北玩，西門町又在萬華區，影響最嚴重。」海霸王商旅事業部總經理李慧珊表示，最初確實是希望可以免租，但後續透過協商，僅達成4個月減租的共識。不只房客難熬，收租金的房東們也很無奈，海霸王房東之一的曹先生就說，最初對海霸王單方面告知免租感到不悅，但能理解世道真的不好，只能同意對方租金打7折4個月的要求。「並非每個屋主都用現金買房，很多都是拿租金繳房貸，這些房東也是有苦難言。」西門商圈發展促進會理事長劉家鑫說。更多鏡週刊報導
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大企業執行長與廣大勞工的收入差距年復一年擴大，2020年史坦普500指數(S&P 500)成分股企業執行長的平均收入，現在是員工平均收入的299倍，與2019年的264倍相比擴大，其中差距最大的企業直逼5300倍，顯示新冠疫情期間，企業高層與員工收入不平等的趨勢有增無減。有線電視新聞網(CNN)報導，「美國勞工聯合會和產業工會聯合會」(AFL-CIO)發布的年度「執行長薪酬觀察報告」(Executive Paywatch)顯示，2020年史坦普500指數成分股企業執行長的平均收入為1550萬元，美國的非主管職的產線員工的平均收入則為4萬3512元。

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生活中心／周希雯報導新北市淡水區出現暖心外送員！有網友分享，自己昨（11日）行經某街口時，看見一位行動遲緩的老爺爺正要過馬路，眼見綠燈剩不到8秒，一名外送員立即衝到老爺爺身旁，一把將他背起並快速穿越到對面馬路。霸氣的行為感動不少網友，更將該外送員譽為「淡水之光」。

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原物料上漲及人力成本增加，加上通膨壓力，房市在疫情趨緩解封後，是否出現報復性買盤，引起各界關切，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，在政府打房政策效應及疫情影響尚不明朗下，房市漲跌未定，消費者買房仍應保守，審慎為宜。房巿在政府打房及因疫情致類封城的嚴格管制下一度急凍，但隨著7月底解封有望，可能讓市場活力復甦下，房市漲跌就成各界關切重點，在業界普遍喊漲下，張金鶚力勸消費者下手前要停看聽。

台股今 (25) 日收盤上漲 95.03 點或 0.55%，以 17502.99 點作收，三大法人同步買超，合計買超 135.32 億元，外資買超開發金 (2883-TW)、中信金 (2891-TW) 等大型金控股為主，減碼群創 (3481-TW)、友達 (2409-TW) 等面板及記憶體個股。今日集中市場外資及陸資買超 87.96 億元。投信買超 9.73 億元，自營商買超 37.63 億元，在期貨市場，今天外資空單口數減少 1978 口，累計未平倉合約口數為 29494 口。外資買超較多的個股為，開發金、台玻、聯電、彩晶、中信金、萬海、晶豪科、玉山金、永豐金、南亞科；今天集中市場外資賣超較多的股為，群創、旺宏、益航、彰銀、華泰、友達、億光、大成鋼、和碩、臺企銀。今天集中市場投信買超較多的個股為，友達、金像電、南帝、強茂、大成鋼、南亞科、全新、智邦、萬海、台郡；今天集中市場投信賣超較多的股為，開發金、微星、台泥、長榮航、陽明、中鋼、台玻、欣興、群創、順德。今天集中市場自營商買超較多的股為，台玻、中鋼、燁輝、中信金、亞光、允強、鴻海、南亞科、新光金、國泰金；今天集中市場自營商賣超較多的個股為，友達、群創、金像電、景碩、欣興、南電、晶技、華通、大亞、台灣大。證券分析師黃漢成指出，今天電子族群及航運類股同時上漲，在投信法人季底作帳、在美股 Nasdaq 指數創新高，加上電子股經多日整理後，將有利於後續指數再攻堅。